Pag-aayos ng bubong ng isang gusali ng apartment: ang legal na alpabeto

Sa kasalukuyan, ang mga residente ng mga gusali ng apartment ay naiwang nag-iisa sa lahat ng mga problema sa pagpindot sa pagpapanatili at pag-aayos ng bahay. At karamihan ay hindi alam kung anong mga aksyon ang gagawin upang malutas ang mga umuusbong na isyu. Maraming mga problema ang lumitaw kapag kinakailangan upang isagawa ang pag-aayos ng ilang mga istraktura. Sa aming artikulo, pag-uusapan natin kung paano i-overhaul ang bubong ng isang gusali ng apartment sa kaunting gastos nang hindi lumalabag sa kasalukuyang batas.

Sa una, tutukuyin natin kung ano ang kasama sa konsepto ng "pag-aayos ng bubong ng bahay." Kaya, ang pag-aayos ng bubong ng bahay ay ang pag-aayos ng itaas na bahagi ng gusali, na nagpoprotekta sa buong gusali mula sa mga negatibong epekto ng kapaligiran.

Alalahanin na, ayon sa kanilang hugis at mga tampok ng disenyo, ang bubong ay nahahati sa:

• walang slope;
• sandalan-sa;
• kabalyete;
• multi-slope;
• mas kumplikadong mga disenyo.

Pangkalahatang istraktura at lining ng bubong may kasamang bubong (panlabas na patong) at isang panloob na suporta - isang sistema ng salo. Kapag nagtatayo ng bahay, pinipili ng developer ang isa o ibang uri ng bubong, depende sa mga tampok na arkitektura at ang kasunod na layunin ng gusali.

Kadalasan, ang uri ng bubong ng isang gusali ng apartment ay pinili, na tumutuon sa pangkalahatang pag-unlad ng arkitektura ng buong microdistrict. Ang storm drain system ay isang mahalagang elemento ng bubong ng anumang uri at pagiging kumplikado ng disenyo.

Maaari itong nilagyan sa anyo ng isang panlabas o panloob na alisan ng tubig. Ang isang modernong bubong ay dapat na may thermal at waterproofing. Sa kaganapan na ito ay naging kinakailangan upang ma-overhaul ang bubong, kinakailangang isaalang-alang ang lahat ng mga elemento nito.

Ang paggamit ng mga bagong high-tech na materyales sa pag-aayos ng bubong ng isang gusali ng apartment ay maaaring makabuluhang taasan ang mga mapagsamantalang teknikal na katangian ng naayos na bubong.

Ang mga pangunahing teknolohiya para sa pag-aayos ng mga bubong ng isang gusali ng apartment

Sa modernong konstruksiyon, kaugalian na i-demarcate ang pag-aayos ng bubong sa: partial at major. Ang bahagyang pag-aayos ng bubong ay ginagamit kapag ang ilan sa mga depekto nito ay nakita, na humantong sa pagbaba sa mga katangian ng pagpapatakbo nito.

Kapag nagsasagawa ng bahagyang pag-aayos ng bubong, ang mga sumusunod na problema ay madalas na inalis:

1. pagtagas sa mismong bubong at ang bubong nito;
2. alisin ang ingay;
3. ibalik ang mga indibidwal na elemento ng pantakip sa bubong;
4. bigyan ang bubong ng isang aesthetic na hitsura.

Kung ang mga tagas ay nangyari sa bubong, pagkatapos ay una sa lahat, ang bubong ay siniyasat upang makilala ang mga tagas.

Depende sa kung aling mga elemento ng bubong ang nasira dahil sa isang tiyak na depekto sa bubong, ang mga elemento ng istruktura ng bubong ay pinalitan, halimbawa, pinapalitan nila ang pagkakabukod, lathing, waterproofing layer, at iba pang mga elemento ng bubong.

Matapos mapalitan o maayos ang mga may sira na bahagi ng bubong, magsisimula silang magsagawa ng trabaho sa pagsasara ng lahat ng mga bagong gawang kasukasuan sa mga lugar na kinukumpuni, gayundin ang pagsasara ng mga kasukasuan sa hindi bubong.

Mahalaga: ang iba't ibang uri ng mga sealant ay dapat gamitin para sa iba't ibang uri ng mga materyales sa bubong. Maaari itong maging silicones, mastics, iba pang mga sealant.

Upang malaman ang tanong: mga bubong + overhaul, naproseso namin ang isang malaking bilang ng mga mapagkukunan ng impormasyon at dumating sa sumusunod na view: ang overhaul ng isang gusali ng apartment ay isinasagawa na may kumpletong pagkasira o malubhang pinsala sa bubong.

Bilang isang patakaran, sa panahon ng isang malaking pag-aayos, kinakailangan upang palitan ang lahat ng mga elemento na nagdadala ng pagkarga ng bubong, kabilang ang sistema ng truss, battens, stormwater at drainage system.

Minsan may tanong pa nga: natutupad na ba ng bubong ng bahay ang mga operational function nito o mas mabuting iwanan ang overhaul at palitan ito ng tuluyan?

Mga programa ng estado para sa overhaul ng isang gusali ng apartment

Malinaw na ang pag-aayos ng bubong sa lahat ng oras ay nagkakahalaga ng maraming pera. Samakatuwid, ang isang natural na tanong ay lumitaw sa harap ng mga residente ng isang apartment building: sino ang dapat ayusin ang bubong?

Nagmamadali kaming tiyakin sa iyo na sa maraming lungsod ng Russia ay may mga programa para sa pag-overhaul ng isang gusali ng apartment sa gastos ng Housing and Communal Services Fund.

Sa loob ng balangkas ng Programang ito, ang suportang pinansyal ay ibinibigay sa pamamahala ng mga organisasyon at mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay na namamahala sa isang tahanan. Bukod dito, ang tulong pinansyal ay maaaring maging 95% ng kabuuang halaga ng mga pangunahing pagkukumpuni.

Mahalagang malaman: Upang maisama ang iyong tahanan sa Overhaul Program, kailangang magpasya ang mga may-ari na ang bahay (o, halimbawa, ang bubong) ay nangangailangan ng malaking pag-aayos.

At gayundin, ang isang pagtatantya para sa pag-aayos ng bubong para sa pag-aayos nito ay dapat na iguhit at maaprubahan, at ang isang desisyon ay ginawa na ang lahat ng mga kapwa may-ari ay hindi tumanggi na lumahok sa programang ito.

Pagkatapos nito, ang namamahala sa organisasyon ng asosasyon ng mga kapwa may-ari ng pabahay ay dapat magsumite ng aplikasyon sa lokal na pamahalaan para sa pagsasama ng bahay sa Programa.

Sinasaklaw ng Capital Improvement Program ang ilang uri ng trabaho. Kasama rin sa listahang ito ang pag-aayos ng bubong, kabilang ang bahagyang pagpapalit ng ilang indibidwal na elemento (trusses, truss system, floor slab).

Kasama sa listahan ng mga pag-aayos ang:

• paglaban sa sunog at antiseptikong paggamot ng lahat ng mga istrukturang kahoy;
• pagpapalit ng bubong;
• pagpapanumbalik ng mga kondisyon ng temperatura at halumigmig sa mga silid ng attic;
• pagpapalit ng panloob at panlabas na paagusan.

Dapat tandaan na ang mga gusali ng apartment na iyon, ang antas ng pagsusuot na kung saan ay higit sa 70%, ay hindi napapailalim sa mga pangunahing pag-aayos. Ang nasabing mga bahay ay inuri bilang emergency, sila ay napapailalim sa alinman sa demolisyon o muling pagtatayo.

Karaniwan, ang badyet ng pederal na lungsod ay naglalaan ng 95% ng kabuuang halaga ng isang overhaul sa bubong. 5% ng kabuuang pondong ginastos sa pagkukumpuni ng bubong ay dapat bayaran ng: mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o pabahay, gayundin ng mga may-ari ng lahat ng lugar sa mga gusali ng apartment.

Upang makatanggap ng ganoong subsidy sa ilalim ng programa ng estado, dapat mong ibigay ang sumusunod na listahan ng mga dokumento:

• aplikasyon para sa isang grant;
• mga dokumento ng bumubuo ng isang legal na entity para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment;
• sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng ligal na nilalang na ito;
• isang extract ng mga detalye ng bangko mula sa account ng aplikante;
• minuto ng pagpupulong ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment sa pagpili ng isang kumpanya ng pamamahala at ang listahan ng mga serbisyo at trabaho para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng pabahay, ang halaga ng kanilang financing;
• isang kopya ng kasunduan sa pamamahala ng gusali ng apartment;
• proyekto at pagtatantya para sa overhaul ng bubong;
• minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment na ang isang desisyon ay ginawa upang magsagawa ng pag-aayos, isang pagtatantya ay naaprubahan, ang halaga ng trabaho ay natukoy, ang pamamaraan para sa pag-aambag ng mga pondo ng mga may-ari ng apartment ay isinasaalang-alang, at ang mga awtorisadong kinatawan ay hinirang upang lagdaan ang akto ng pagtanggap sa gawaing isinagawa. Ang nasabing desisyon ay legal lamang kung 2/3 ng mga may-ari ng bahay ang bumoto para dito;
• rehistro ng mga may-ari ng bahay;
• kontrata sa pag-aayos ng bubong.

Mahalagang malaman: ang lahat ng mga kopya ng mga dokumento ay dapat na sertipikado ng pinuno ng namamahala na organisasyon.

Ang lahat ng mga dokumento sa itaas ay dapat isumite sa komite ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ng lungsod. Ang desisyon na magbigay ng subsidy para sa malalaking pagkukumpuni ay dapat gawin sa loob ng 10 araw ng trabaho.

Ang batayan para sa pagkuha ng subsidy ng estado ay ang Federal Law ng Russian Federation ng Hulyo 21, 2007 No. 185-FZ "Sa Housing and Utilities Reform Assistance Fund", gayundin ang Federal Law No. 323-FZ ng Disyembre 30, 2008.

Ang isang sample na kasunduan sa pag-aayos ng bubong ay makukuha sa bawat departamento ng pabahay. Gayunpaman, kung sakaling ang iyong bahay ay hindi nakakatugon sa lahat ng pamantayan na tinukoy sa Artikulo 14 ng Pederal na Batas ng Russian Federation, kung gayon ang subsidy ay hindi ibibigay. Ang isa sa mga pamantayan ng batas na ito ay ang kawalan ng mga utang para sa lahat ng mga kapwa may-ari ng isang gusali ng apartment.

Paano mag-apply sa departamento ng pabahay

Kung may nakitang pagtagas sa bubong o iba pang mga depekto na nangangailangan ng agarang pag-aayos, ang mga kasamang may-ari ng mga gusali ng apartment ay dapat makipag-ugnayan sa departamento ng pabahay na nagseserbisyo sa bahay sa lalong madaling panahon.

Bukod dito, walang sinuman ang malamang na isasaalang-alang ang isang oral appeal. Kung sakaling gumawa ka ng nakasulat na aplikasyon para sa pag-aayos ng bubong, sisimulan itong isaalang-alang ng pamamahala.

Mga tagubilin para sa pagpuno ng aplikasyon:

1. Ang header ng aplikasyon ay dapat maglaman ng apelyido, unang pangalan, patronymic ng pinuno ng departamento ng pabahay at ang iyong data, kasama ang apelyido, unang pangalan, patronymic at address ng tirahan.
2. Sa teksto ng aplikasyon, ipahiwatig ang aktwal na estado ng mga gawain: kailan, at saang bahagi ng apartment naganap ang pagtagas. Ilarawan nang detalyado hangga't maaari kung saan nanggaling ang tubig (mula sa kisame o dingding), at ipahiwatig din ang materyal na pinsala na dulot ng iyong apartment.
3. Ang huling bahagi ng aplikasyon ay dapat maglaman ng mga sumusunod na salita: Mangyaring ayusin bubong sa itaas ng apartment ko.
4. Sa pagtatapos ng aplikasyon, ilagay ang petsa ng sirkulasyon at ang iyong lagda (nababasa).

Mahalaga: ang aplikasyon ay dapat na nakasulat sa dalawang kopya: isa para sa departamento ng pabahay, ang pangalawa para sa iyong sarili. Bukod dito, ang iyong aplikasyon ay dapat na nakalaan, iyon ay, ang iyong kopya ay dapat maglaman ng numero, petsa ng pagtanggap ng aplikasyon, ang pirma ng isang opisyal na nagkukumpirma ng iyong nakasulat na aplikasyon sa departamento ng pabahay.

Matapos matanggap ng mga empleyado ng departamento ng pabahay ang iyong aplikasyon nang nakasulat, kinakailangan silang makipag-ugnayan sa isang kontratista na dalubhasa sa pagsasagawa ng mga pagkukumpuni ng ganitong uri. Susuriin ng espesyalista ng kumpanya ang saklaw ng kinakailangang trabaho at gagawa ng isang may sira na sheet para sa pag-aayos ng bubong.

Kung sakaling sa ilang kadahilanan ang iyong bahay ay hindi karapat-dapat para sa mga subsidyo ng estado (napag-usapan namin ito sa itaas), kung gayon ang kabuuang halaga ng pag-aayos ay dapat na hatiin ng lahat ng mga residente ng bahay.

Isang salita ng payo: kailangan mong hatiin ang kabuuang halaga na kinakailangan para sa pag-aayos sa proporsyon sa lugar ng apartment. Minsan nagkakamali sila at hinahati ang kabuuang halaga sa bilang ng mga residente sa bawat apartment. Ito ay sa panimula ay mali.

Pagkatapos lamang mabayaran nang buo ang buong halagang nakasaad sa defective statement, ang bubong ng 9 na palapag na gusali ay aayusin sa lalong madaling panahon.

Bagama't maraming mga departamento ng pabahay ang sinasamantala ang katotohanan na ang Pederal na Batas ng Russian Federation ay hindi nagtatag ng isang tiyak na takdang panahon para sa pag-aayos, maaari kang mag-udyok sa pamamagitan ng katotohanan na ang talata B ng Artikulo 40 ng "Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment" ay nagsasaad na ang mga empleyado ng departamento ng pabahay ay obligadong tumugon at ayusin ang mga emerhensiya.

Maniwala ka sa akin, ito ay nakasalalay lamang sa iyong aktibidad at paninindigan kung gaano kabilis ang mga manggagawa sa departamento ng pabahay ay gagawa ng ilang aksyon upang maalis ang mga depekto o ayusin ang bubong ng iyong bahay.

Ang pagkakaroon ng nakamit ang ilang mga resulta sa departamento ng pabahay, huwag tumigil doon. Alamin kung sinong kontratista ang magsasagawa ng pagkukumpuni at humingi ng kontrata sa pagkukumpuni ng bubong.

Kung sakaling tumanggi kang magbigay ng impormasyon, makatuwirang humingi ng tulong sa isang law firm.

Mayroong maraming mga paraan upang makakuha ng isang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian na ayusin ang isang bubong nang hindi pumunta sa korte. Mahalagang kumilos nang may kakayahan, na sinusunod ang liham ng batas, na sinusunod ang lahat ng mga rekomendasyon na aming inilarawan sa itaas.

At pagkatapos ay medyo makatotohanang ayusin ang bubong ng bahay na may kaunting gastos at hindi nasirang kalusugan.

Nakatulong ba sa iyo ang artikulo?